一般的結(jié)婚之后，自然是度蜜月，只不過因?yàn)閯⑿±蛞呀?jīng)懷孕，且還是雙胞胎，因此，出于安全考慮，并沒有去其他地方，而是乘坐自家的豪華游輪，在東南亞轉(zhuǎn)了一圈，碰到合適的海邊城市，則下船游玩一番。

    再回到香港的時候，已經(jīng)過了十月，劉小莉的肚子雖然也才三個月多，但可能也因?yàn)槭请p胞胎，已經(jīng)開始大了起來。

    接下來就是待在陳家剛剛在太平山頂買下的一棟超級別墅里養(yǎng)胎，偶爾再去港華醫(yī)院檢查就行了。

    當(dāng)初收購置地之后，陳志文也發(fā)現(xiàn)，置地旗下在太平山上面還有一棟別墅，這自然就被陳志文給占了。

    其實(shí)，以陳家的資產(chǎn)，買一棟太平山別墅也不難，只不過這玩意大部分時間都是有價無市，陳家即使出高價收購，也未必能買到，畢竟，能在這里有房子的，都是身家極高的存在，即使碰到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也不一定會出售這里的資產(chǎn)。

    原本陳志文是想等到華英談判之后，很多英資準(zhǔn)備撤離香港，那就有可能有多的太平山別墅或者地皮出現(xiàn)，這也是原先歷史上，李嘉成、李兆基等人獲得太平山別墅的方法，要不然，多年也不一定會有一次交易。

    可既然置地有，那暫時就不急了，安排人在簡單的翻新裝修一下，陳家就住了進(jìn)來。

    作為歷史接近百年，曾經(jīng)力壓整個太古、會德豐及和黃的地產(chǎn)巨頭置地，旗下資產(chǎn)之豐厚，讓陳志文都咂舌。

    還有一個更大的資產(chǎn)，則是香港電話公司。

    蜜月之后的幾天，陳志文也有點(diǎn)小懶，沒怎么處理工作上的事情，反正基本上公司也都能正常運(yùn)轉(zhuǎn)了，只有很大的事情才需要他來過問。

    10月12日，陳志文來到了置地的康樂大廈，這里是如今置地集團(tuán)的總部。

    康樂大廈，也就是后世著名的怡和大廈，在后世香港的一堆摩天大廈圖片中，就有一棟比較白，感覺有點(diǎn)小胖的建筑，就是康樂大廈的所在，之所以有這種感覺，是因?yàn)檫@是70年代初的建筑。

    在1971年，康樂大廈的地皮面積5.3萬尺，最終多方競爭之下，被置地拿下，建成了一棟高172米，樓層52層的大廈，在當(dāng)時，康樂大廈為香港最高建筑，也是香港首棟摩天大廈，比起當(dāng)時旁邊皆為二三十層的，要強(qiáng)多了。

    可惜，作為最早的摩天大廈，在未來也就注定了會沒落，最近十年來，香港的最高大廈連續(xù)被破紀(jì)錄，康樂大廈就不太行了，再過二十年，就會成為香港較矮的建筑了，也就是因?yàn)槲恢锰貏e好，才能出現(xiàn)在香港名廈照片之中。

    根本原因自然就是地價與建筑成本比例的原因，地價不是很高的時候，建矮樓層是劃算的，反之地價高建超級摩天大廈更劃算。

    不過現(xiàn)在木已成舟，改變不了了，且52層也不算太矮，又不是二三十層，拆了再建肯定不劃算，就只能這樣了，反正未來香港地產(chǎn)最大的價值還是位置，而康樂大廈的位置，絕對是中環(huán)中的最中環(huán)。

    同來置地總部的，還有美的的雷盛利，因?yàn)榻裉爝@件事，與美的也有點(diǎn)關(guān)系。

    “陳生，雷生，您好。”置地的大班董有為很早就來到了大廈底層來等待，雖然置地是香港的最大公司之一，不過業(yè)務(wù)簡單，在他被安排成為置地大班之后，老板陳志文也就沒來過幾次，而之前一段時間，老板也不在香港，回來后就準(zhǔn)備婚事，今天來這里，整個置地當(dāng)然得非常重視。

    這種事情，其實(shí)就是看老板來的頻率，真要是天天來，不要說大班，就是普通員工也會慢慢習(xí)慣無所謂了，可偶爾來一次，那就必須要慎重了。

    “你們在這邊等了很久了吧？”陳志文笑了笑說道：“過來的時候，前面出了交通事故，堵了時間長了點(diǎn)?！?br/>
    “也沒多久?！倍袨樾φf道，作為老板，陳志文可以說是香港所有老板們之中最讓職業(yè)經(jīng)理人想跟隨的了，放權(quán)很多、性格也好、對所有人都很禮貌，甚至一個清潔工都是如此，這讓跟在手下的人心情都很舒服，平日里說話也算是比較自在，只要自己不作死，一般都沒問題。

    “這就是沒有足夠無線通訊的不好了?！标愔疚膶χ磉叺睦资⒗φf道。

    “是啊，香港電話公司之前的無線通訊覆蓋，還是不夠。”雷盛利點(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    “走吧，我們進(jìn)去說?！标愔疚牡φf道，這次來置地，就是因?yàn)橄愀垭娫捁玖恕?br/>
    一行人乘坐電梯，來到了康樂大廈的第52層，這里是曾經(jīng)怡和高層如紐壁堅、鮑富達(dá)辦公的地方，置地被收購之后，自然就成了現(xiàn)有高層的了，與其他子公司一樣，置地也給陳志文準(zhǔn)備了一間碩大的辦公室，雖然陳志文一年也不一定能來的了幾次。

    “這里的海景可真是好啊?！标愔疚膩淼阶约恨k公室的落地窗旁，看著對面也是自己物業(yè)的海港城以及維多利亞海港的各類船只后，感慨說道。

    來香港差不多12年了，他已經(jīng)站在了香港的最巔峰，家族也有了后代，人生一半的目標(biāo)也算是達(dá)成了。

    “康樂大廈的位置，在香港絕對是最好的之一，既是商業(yè)的黃金地段，又靠近海港，等隔壁的交易廣場建成，這里的商業(yè)價值還會更高。”董有為說道。

    “交易廣場什么時候能完工？”陳志文問道，當(dāng)年他下套坑了怡和系一把，當(dāng)時的置地以極高的價格買下了1981年的香港地王，后面也因?yàn)檫@個巨大負(fù)債而被陳志文找到漏洞，攻破怡置互控。

    但交易廣場旗下的地皮，再高的價格也是值得的，面積足是康樂大廈的3倍，而且未來的香港交易所會放在這棟大廈里，這也是交易廣場名字的由來，而香港交易所，本身也能吸引一大堆優(yōu)質(zhì)的有錢人，這對于大廈本身價值都會有著很大的提高。

    在原先歷史上，到了90年代初，交易大廈完工后，就成為了香港租金最貴的甲級寫字樓，地產(chǎn)泡沫最高峰的時候，每年每平方尺租金高達(dá)上千港元，而整個交易大廈建筑面積200萬尺，即使能收租的面積只有8成，那一年的租金毛利潤就高達(dá)16億港元。

    說句不太好聽的，10棟這樣的大廈，躺著收租，就能完爆全球大部份世界500強(qiáng)了，甚至就是等到互聯(lián)網(wǎng)巨頭崛起，能夠超過這樣利潤的，也不多，后者還需要付出大量的精力來完成壟斷，與各個國家扯皮等等。當(dāng)然，影響力是不可同日而語的，不過自己可以兩個都要，以這樣的租金來養(yǎng)一些需要燒錢的行業(yè)，一舉多得。

    “自今年年初我們收購置地之后，渣打銀行與匯豐便組織了聯(lián)合貸款50億港元，交易廣場目前也在以最快的速度在興建第一期，預(yù)計會在明年年中完工，第二期則會在第一期完成之后開始，估計會在1987年年初完工。”董有為頓了頓，又說道：“前提是，我們的資金鏈不出問題?！?br/>
    雖說有了大老板，可也改變不了置地負(fù)債太過于嚴(yán)重的問題，匯豐與渣打的新貸款，只不過是大老板出面給了擔(dān)保了而已，債務(wù)還是需要置地自己償還的，包括之前的債務(wù)，只不過50億港元比較多，可以用來支付之前的貸款利息，加上置地本身也有持續(xù)性的收入，暫時還沒問題，可時間長了肯定還是不行，除非大老板注資。

    “放心，地產(chǎn)市場不會一直這樣的，之前幾年，香港的地產(chǎn)危機(jī)也有過幾次，你見過哪一次超過2年多還沒有恢復(fù)的？最長也就兩年出頭吧？”陳志文淡笑說道，雖說沒有鐵定的證據(jù)，可之前的香港地產(chǎn)危機(jī)都是這個規(guī)律，可能也是因?yàn)?，兩年的時間，讓地產(chǎn)市場恢復(fù)了正常價值，所有人冷靜下來了，然后就再一次到牛市了。

    “這樣說倒也對?！倍袨辄c(diǎn)點(diǎn)頭，他之前在房地產(chǎn)行業(yè)也從事了20年，香港地產(chǎn)市場的確有著很奇怪的規(guī)律，10年一個循環(huán)，其中兩年暴跌，其他6-8年都是上漲。

    “就等著吧，置地的資金，暫時沒問題就行?！标愔疚牟辉谝獾恼f道，他的出現(xiàn)，對香港乃至內(nèi)地全球的商業(yè)都有著很大的影響，但對于ZZ影響應(yīng)該不大，理論上來說，香港未來的談判，跟原先歷史上應(yīng)該差不多，就在12月份確定下來，時間方面，應(yīng)該差不了多少，甚至有可能提前。

    況且，這方面的消息，香港豪門也都有著自己的渠道，倒不是說可以探查到什么具體的秘密，這些是絕密，一般人可不敢碰，但大概還是能知道談判走向的，比如順利還是不順利等等。

    “好，希望如此了?！倍袨辄c(diǎn)點(diǎn)頭說道，其實(shí)最好的方向，就是香港地產(chǎn)市場恢復(fù)上升趨勢，置地的負(fù)債高達(dá)230億港元，而實(shí)際資產(chǎn)，以目前的地價房價，差不多價值在300億港元左右，負(fù)債率已經(jīng)接近80%，又因?yàn)榻灰讖V場及其他幾個項(xiàng)目需要花錢建設(shè)新物業(yè)，還有就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，租金方面的收入不太好，因此導(dǎo)致陷入經(jīng)濟(jì)困難。

    但如果房價漲了，那就是負(fù)債不動，資產(chǎn)上漲的局面，比如漲了20%，那置地就憑空獲得了60億港元資產(chǎn)及相關(guān)銀行信貸，最重要的是，一旦地產(chǎn)市場上漲，銀行不但不會催債，反而會搶著送錢，那所有的資金問題，也就不存在了。

    “坐吧?！标愔疚挠謳е藖淼铰涞卮芭赃叺囊惶幧嘲l(fā)間，這里也是休息室，如果是冬天，還能曬到太陽，現(xiàn)在太陽的角度還不太夠。

    “陳生，我們已經(jīng)與香港電話公司的英國管理團(tuán)隊(duì)達(dá)成了協(xié)議，部分英國團(tuán)隊(duì)答應(yīng)了離職，我們的人也會進(jìn)駐，不過因?yàn)殡娫捁镜臉I(yè)務(wù)，我們也不太懂，短時間之內(nèi)，還需要依賴那些鬼佬，可能還需要一段時間才能取代他們?！倍袨橛终f道，今天老板來這里可不是為了知曉交易廣場的情況的，而是香港電話公司。

    雖說交易廣場大廈的價值也許不在香港電話公司之下，可基本上也沒什么變量了，價值也定下來了，可香港電話公司就不一樣了，這家公司，在置地被收購的時候，并沒有被掌控，因?yàn)樵缭谥玫厥召徬愀垭娫捁镜臅r候，后者也是一直獨(dú)立運(yùn)營，連紐壁堅也插不了手。

    “學(xué)是要學(xué)的，我們的人要知道整個公司是怎么運(yùn)營的，但沒必要取代他們，大家也是可以在一起工作的，不要想著將所有的鬼佬都趕走?！标愔疚牡φf道，當(dāng)初和黃被收購，陳志文便安排了部分英國鬼佬留了下來。

    在70年代，其實(shí)很多香港大的華人公司都開始啟用英國人，包括李嘉成，只要有著想走出香港的野心，那這些鬼佬就會有它們的價值，和黃后續(xù)在海外的港口、礦產(chǎn)、金融投資業(yè)務(wù)，目前也都是很多英國人在負(fù)責(zé)。它們這些人比華人更適合與西方國家做生意。

    “好的?！倍袨榇饝?yīng)道。

    “既然香港電話公司，我們也算有了一定的決策權(quán)了，那后續(xù)的發(fā)展，我要提幾個要求。”陳志文又說道。

    隨著內(nèi)地在全球的地位提升，香港這邊最大的變化，自然就是華人可以涉足曾經(jīng)只能英國資本才能控制的水、點(diǎn)、氣、公共交通、電話等基本服務(wù)，不過香港的公共公司，是沒辦法退市的，比如港燈、九龍巴士、電話公司等等，這些公共服務(wù)中存在壟斷的公司，必須要保持上市狀態(tài)。

    “陳生請說?！倍袨檎f道。

    “這第一，香港的有線電話業(yè)務(wù)，雖然也還有著上漲的空間，但上限是有限的，所以，我需要你們籌劃將無線信號，覆蓋整個香港，無線通話，才是未來。”陳志文頓了頓，又說道：“不過也不是要求立刻全覆蓋，按照正常的商業(yè)模式，一步一步擴(kuò)張就行了，但需要比之前，更快一點(diǎn)才行?！?br/>
    之前陳志文曾經(jīng)以大股東的身份要求香港電話公司在香港安裝無線通信基站，可這個問題就扯皮了很久，后來裝了之后也總是信號很差，其實(shí)就是因?yàn)樯岵坏猛顿Y的問題，這倒也不能怪他們，就是歐美，現(xiàn)在的人估計也想不到再過十年，各種手機(jī)便會爆發(fā)式的增長，民用電話會被瞬間淘汰。

    “好，沒問題?！倍袨榇饝?yīng)道，這件事，他其實(shí)也早就猜到了，甚至雷盛利來這里，可能也與這件事相關(guān)。

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