宴會仍然在繼續(xù)，俄國領事館的工作人員在會場中忙碌的招待這些上海灘的貴商，而維特則和哈同來到宴會廳內的一處小型的休息處，侍應生為兩人端來紅酒，哈同坐定后從身上掏出一根雪茄遞給維特，然后自己用雪茄剪修剪后點燃吸了一口才說道：“領事先生，我從20歲來到上海，一步步從跑堂走到現(xiàn)在，正如你所說能夠擁有現(xiàn)在的一切對于我而言猶如夢境。外面很多人都說我是黑心商人，可是這上海灘很多人都如我一般，只是他們沒有我的膽量，敢于一搏?！?br/>
    維特也點燃雪茄聽著哈同感嘆自己的不容易，在哈同說完后維特說道：“哈同先生取得的成績我從內心是很敬佩的，畢竟在當時租界形勢敗壞的情況下，哈同先生反其道而行之，這需要過人的膽識。但是相比于哈同先生，我更敬佩另一個和你相熟的人?！?br/>
    “誰？領事先生可否告知于我?！惫宦牼S特還有更敬佩的人，還是自己的熟人，于是疑惑的問道。

    維特微微一笑說道：“這個人與先生相識已經十多年了，他就是您的妻子羅迦陵女士。”

    哈同聽到維特夸獎自己的夫人，臉上的笑意更甚，不由得說道：“領事先生過譽了?！?br/>
    “哈同先生不要謙虛。羅迦陵女士是少見的那種女性豪杰，雖然出身青樓，但是卻擁有超遠的眼光和判斷力，我想哈同先生也是贊成我的判斷的?！本S特侃侃而談。

    哈同點了點頭，承認了這一點，維特繼續(xù)說道：“哈同先生知道，我們急需修建領事館衙，我們看中了那一片空地，我們領事館的人員也多次同哈同先生有過接觸，只是地價方面哈同先生可否再想讓一些？”

    “領事先生，非我不愿，實在是那塊地地理位置絕佳，我有意在此處修建一座酒店?！惫宦犌械街黝}，于是說道，“如果領事先生確實相中，我可以忍痛割愛將其出售。這樣吧，看在我和領事先生想談甚歡、一見如故，總共50萬英鎊如何？”

    哈同說完后，看著維特，而維特此時也在計算。根據(jù)這段時間他在上海所了解到的情況，租界內英美租界中區(qū)地價最高，每英畝土地價格大約在19萬英鎊左右，而中區(qū)之中外灘一帶的地價最高，每英畝土地價格在38萬英鎊―44萬英鎊之間。

    維特看中的那塊地，雖然地理位置絕佳，但是畢竟之前是一片荒地，可以取中間值也就是40萬英鎊/英畝，也就是說那塊大概有43英畝的土地，如果實際購買這塊地所花費也不過18萬英磅，也就是87萬銀元左右。

    現(xiàn)在哈同雖然已經不如之前獅子大開口般的150萬英鎊，但是明顯價格比市場價高得多，維特不由得看著面前這個上海灘最勵志的人物說道：“哈同先生，很感謝您對我的厚愛。但是請原諒我還是認為您的價格有點高了。哈同先生，如果您真的愿意出售這塊地，我愿意付出100萬銀元購買這塊土地，先生以為如何？”

    哈同自然深知自己報價很高，而顯然面前的這位領事先生也不是不了解上海的地價。他之所以報那么高，一方面確實是自己不喜歡俄國人，另一方面則是想看一看這位領事先生到底如何。于是微微一笑道：“既然領事先生開口了，那我就勉為其難接受了。領事先生的款項可以直接打入我在上海匯豐銀行的賬戶，當然也可以用同比值的黃金直接結算。”

    “很感謝哈同先生的諒解。”維特微笑道，“既然我與先生一見如故，不知我有一場可讓先生獲利豐厚的交易，先生可有興趣？”

    哈同一愣問道：“還請領事先生細說?！?br/>
    維特侃侃而談道：“據(jù)我所知，美國、英國、法國等國多次向上海地方要求擴展租界，可是均遭到了上海地方政府的反對。”哈同聞聽點了點頭，然后只聽維特繼續(xù)說道：“前些日子，魯麟洋行的虞先生將緊靠租界的一處大概占地20華畝，也就是3英畝的房屋租讓給我，用于領事館的辦公之所?！?br/>
    維特說到這里停了下來并沒有繼續(xù)，哈同立刻從維特的話語中就明白了其中的商機，一旦俄國領館租用這塊房屋作為領館的辦公地，那么必將修建道路，而如此這處房產包括所修道路兩側的地塊都將納入租界范圍之中，并且道路可以修的更多，修的更遠，那么租界的面積必將更大，地產也將更多，那么其中的利潤也會十分可觀。

    哈同微微一笑說道：“領事先生的意思我明白了，只是我同魯麟洋行的虞先生并不相熟，可否由領事先生為我引薦？我愿意免費將領事先生看中的這塊土地供領館修建館舍?！?br/>
    “那是自然！我與哈同先生一見如故，由此良機又怎能不告知先生。”維特微微一笑，心中盤算道，雖然節(jié)省了20多萬英鎊，可是維特卻打算用這20萬英鎊投入到這次地產投機當中，如果一旦獲利，那將是十倍左右的利潤。這樣一來，無論是支持國內的黨的建設和發(fā)展，還是支持孫文前期的發(fā)展都足夠了，并且跟這些人交熟，也為以后的進一步投資獲利打好了基礎。

    在這里我們先來了解一下目前的租界情況，1845年11月英國領事巴富爾同上海道臺宮慕久共同頒布《上海租地章程》而首先設立英國租界，而后美國、法國相繼設立美國租界和法國租界。1854年7月英國、美國、法國三國租界成立聯(lián)合租界。1862年法租界從聯(lián)合租界中獨立，并設立由法國外交部和印度支那總督府統(tǒng)轄的公董局（conseilmunicipal）管理租界事務；1863年9月英國租界和美國租界正式合并改成公共租界，并由市政委員會――工部局（shanghaimunicipalcouncil）負責管理租界事務。

    1845年設立租界之時，英租界占地僅僅830華畝，到1848年已經擴展至2820華畝土地，1893年公共租界再次擴地至10676華畝，約合11平方公里。法租界最初占地986華畝，1861年法國領事愛棠同清政府商議后，將原來的土地向黃浦江靠近延伸了650多米，擴展至1124華畝，也就是約合75平方千米。

    維特可是知道上海租界將在1900年和1914年期間兩次大幅度擴展，最終公共租界占地面積擴展到22平方公里，包括后來上海市黃浦區(qū)北部、靜安區(qū)、楊浦和虹口兩區(qū)南部沿江地段，東面擴展至周家嘴（今平涼路軍工路轉角處）；北面的邊界到達閘北、寶山兩區(qū)的交界處；西面一直擴展到靜安寺，整個租界劃分為中、北、東、西4個區(qū)。法租界最終面積擴展到1平方公里，包括后來上海市的盧灣區(qū)和徐匯區(qū)兩區(qū)，東部狹長地帶則伸入黃浦區(qū)?？梢赃@么說后世人們所熟知的，上海本地人所講的上海市區(qū)80%多的土地都是租界，只有北部閘北區(qū)及黃浦區(qū)一部分（合并自南市區(qū)）沒有在租界內。

    維特這次準備擴張的也就是歷史上原本在1899年公共租界所擴充的東界部分土地，大概方位也就是從維特前世記憶中上海的大連路開始分別沿平涼路和楊樹浦路向東擴展，北部邊界便是平涼路，南部則是黃浦江，東邊一直到江浦路附近，面積為21平方公里，占地1815華畝，如此一來這片土地將比現(xiàn)有的法租界更大，因此維特的心中已經將他確定為――俄國租界。

    只是如果維特將這個租界完成擴地，那么隨之而來的必然是英美租界和法國租界的大規(guī)模擴張，而維特也為這些人提供了一個他們將在未來使用的招數(shù)――擴界修路。所謂的擴界修路，也就是沒有在得到上海地方政府的允許的情況下，私自將道路修建，而后修建好道路的兩側地塊自動納入租界，這一招原本是1900年之后法國人首先為了擴展租界使用的，只是現(xiàn)在維特拿了出來，真的不知道這帶給中國的是福還是禍？

    ******************

    今天因為有些事情要處理，只能一更，所欠章節(jié)周末補上~~

    謝謝大家的支持~~